WERTGUTACHTEN

Um eine realistische Einschätzung für den Verkaufspreis Ihrer Immobilie erhalten zu können werden Wertgutachten erstellt. Hierbei gibt es die Wahl zwischen den sogenannten Kurzgutachten und den Komplettgutachten.

Wertgutachten dienen der Beschleunigung von Verkaufsverhandlungen und der ermittelte Verkehrswert bildet eine vorteilhafte Grundlage für die Partei von Käufer und Verkäufer im Hausverkauf, bei Erbauseinandersetzungen, Scheidungen etc. In manchen Fällen genügt es, ein einfaches Kurzgutachten zu erstellen. Banken und Behörden fordern im Regelfall ein Komplettgutachten, welches gegenüber dem Kurzgutachten wesentlich aufwendiger und teurer ist. Je nach Art der Immobilie wird das Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren oder Sachwertverfahren für die Verkehrswertermittlung angesetzt. Der Verkehrswert oder Marktwert gibt den Preis wieder der zum aktuellen Zeitpunkt der Erstellung des Wertgutachtens bei einem Verkauf zu erzielen wäre. Die Lage des Objekts, die Größe des Grundstücks sowie die Beschaffenheit der Bausubstanz und der Zustand der Immobilie spielen eine wesentliche Rolle zur Ermittlung des Wertes. Für ein Wertgutachten bedarf es weiter guter Marktkenntnissen, da ein Gutachten nicht nach mathematisch festgelegten Formeln erstellt wird sondern auf Schätzungen. Das Wertgutachten gibt also eine realistische Einschätzung für einen Preis unter aktuellen Marktgegebenheiten wieder. Ein Komplettgutachten ist ein Werk aus vielen Seiten Dokumentation und Bildern wobei das Kurzgutachten nur auf die wichtigsten Faktoren eingeht. Komplettgutachten oder auch Vollgutachten genannt werden meist bei Gewerbeimmobilien, sehr individuellen Einfamilienhäusern oder im Fall von Scheidungen oder Erbfällen erstellt. Kurzgutachten dienen im Regelfall der Ermittlung eines Verkaufspreises für Wohnungen und Einfamilienhäuser die lediglich ein Wertergebnis ausweisen.

Gerne erstellen wir Ihnen Ihr Kurzgutachten oder Komplettgutachten. Nehmen Sie dazu Kontakt mit uns auf oder nutzen Sie unser praktisches, kostenloses Tool zur Wertermittlung unten.

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Walter ErfleEnzel Immobilien e.K.
Fräuleinstraße 4
74321 Bietigheim-Bissingen

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