Kontakt & Impressum
Fräuleinstraße 4
74321 Bietigheim-Bissingen
Fon 07 142 41 028
Fax 07 142 41 020
info @ enzel-immo . de
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Erfolgreicher Verkauf ist das zentrale Thema unserer Tätigkeit. Eine professionelle Analyse der Immobilie bildet hierbei die Grundlage. Dabei geht es sowohl um das Objekt an sich, als auch um die spezifische Lage, die Umgebung, vorhandene Infrastruktur und die aktuelle Marktsituation, die wir für Sie und ihr Objekt individuell analysieren.
Abgestimmt auf Ihr Anliegen entwickeln wir einen Marketingplan. Unsere repräsentativen Exposés mit aussagekräftigen Fotos, eine strukturierte Online-Präsentation, Anzeigen in den richtigen Medien sowie die diskrete Vermittlung über unseren großen Kundenstamm sind entscheidend für den erfolgreichen Vertragsabschluss.
Die Erstellung von Wertgutachten nach Sachwert- und Ertragswertverfahren zählen zu unseren Kompetenzen. Falls gewünscht können wir Ihnen auch hier helfen, Sie beraten und gegebenenfalls ein entsprechendes Gutachten erstellen.
Wir prüfen Baurecht , Nutzungs- und Entwicklungssmöglichkeiten sowohl für bebaute als auch für unbebaute Grundstücke. Für die bestmögliche Vermarktung ihres Objekts befassen wir uns sowohl mit Aufteilungen von Grundstücken und Häusern als auch mit der Erstellung von individuellen Planungen rund um Ihr Anwesen, wie z.B. Umbau- Anbau und Sanierungsmaßnahmen.
Um den passenden Käufer für Ihre Immobilie zu finden spielt die Kompetenz bei der Immobilienfinanzierung eine wichtige Rolle. Themen wie Bonitätsprüfung, Abwicklung der Verkaufsmodalitäten sowie die neutrale und unabhängige Vermittlung an mögliche Finanzierungsdienstleister werden als wichtige Aspekte verantwortungsvoll berücksichtigt. Unser außergewöhnlich motiviertes Experten Team begleitet Sie zuvorkommend bis weit über den erfolgreichen Vertragsabschluss beim Notar hinaus.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Oberriexingen. Im vorderen, südlichen Bereich des Grundstückes befinden sich eine großzügige Terrasse und der Garten. Zum Haus gehört eine große Einzelgarage. Die Zufahrt hält weitere PKW-Stellplätze bereit. Das Baugrundstück (Flurstück: 3681/5) ist 509m² groß. Zusätzlich im Angebot enthalten ist das kleine Flurstück 3700/7 mit 30m².
Oberriexingen (ca. 3.300 EW) ist eine kleine Stadt im Enztal (Landkreis Ludwigsburg). Sie verfügt über eine Grundschule und zwei Kindergärten. Zudem gibt es Sportplätze und eine Sporthalle. Nach Vaihingen sind es ca. 7km. Nach Bietigheim-Bissingen sind es ca. 10km. Außerdem liegt Oberriexingen verkehrsgünstig zur B10 nach Stuttgart.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche. Die Küche orientiert sich zum Eingang – der Wohnbereich zur Terrasse hin. Der West-Erker des Essbereiches ist über-Eck großzügig verglast. Im Erdgeschoss ist zudem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer, das aktuell als Fitnessraum genutzt wird. Es ist mit einer hochwertigen Sauna ausgestattet. Im Obergeschoss sind drei Zimmer und zwei Bäder. Das Haus verfügt zudem über einen geräumigen Keller mit Außenzugang. Hier ist die Waschküche, eine Werkstatt und ein Hobbyraum.
Das Haus wurde als Schwörer Fertighaus gebaut. Das Erd- und Dachgeschoss wurde in Holzrahmenbauweise – das Kellergeschoss ist aus Stahlbetonfertigteilen erstellt.
Die Fenster sind zweifach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr. In den Keller führt eine Stahlbetontreppe – Ins Dachgeschoss eine Holztreppe. Die Dachkonstruktion besteht aus Vollholzsparren und das Dach ist mit braunen Dachpfannen gedeckt.
2012 fanden umfangreiche Renovierungsarbeiten statt. Im Erdgeschoss wurden Eichen-Landhausdielen und im Bad und Fitnessraum wurden neue Fliesen verlegt. Im Erdgeschoss wurden die Türen neu gestrichen. Eine neue Küche mit hochwertigen Elektrogeräten wurde eingebaut.
Im Dachgeschoss wurde das Badezimmer komplett erneuert. Die Kinderzimmer im DG wurden in den 2000er Jahren mit Buchenparkett ausgestattet. In diesem Zuge wurden auch die Dachfenster erneuert und viele praktische Einbauschränke eingebaut.
Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Gas-Zentral-Heizung. (Buderus 1988)
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein schöner Kachelofen.
Der Energieausweis vom 22.07.2019 liegt vor und weist einen Endenergieverbrauch von
133,6 kWh/(m²a) auf.